Căn hộ vừa bàn giao lỗ 300 triệu: Dân đầu cơ chới với

Nhà bình dân mất giá
Chị Huyền, chủ 1 căn hộ ở dự án HH KDT mới Linh Đàm, đang rao bán căn hộ rộng 67m2 với giá 1,4 tỉ đồng. Bàn giao cách đây không lâu, chị Huyền đã đầu tư thêm hơn 200 triệu đồng sửa lại và thiết kế nội thất. Ngay lúc mở bán, căn hộ của chị đã bị chênh lên hơn 100 triệu đồng.
Theo chị Huyền, nếu bán với mức giá trên, chị đang chấp nhận lỗ. Thời điểm khi dự án đang trong quá trình thi công, căn hộ của chị có lúc được khách trả giá 1,3 tỉ đồng nhà xây thô.
Cách đó không xa, tại dự án CT2 khu đô thị mới Tây Nam Linh Đàm, một chủ nhà đang rao bán căn hộ với mức chênh chỉ còn 120 triệu đồng. Dự án đã hoàn thành phần thô, dự kiến sẽ bàn giao vào cuối năm nay, bạn chỉ còn đóng đợt cuối nhận nhà. Lúc sản phẩm hot nhất, có khách hàng trả mức chênh liền kề 200 triệu đồng mà chủ nhà vẫn chưa chấp nhận bán.
Tương tự như vậy, tại 1 dự án khác tại Hà Đông, cùng 1 CĐT , trong khi những toà căn hộ đã ở đang có mức giá chỉ 24 - 26 triệu đồng/m2, giảm mạnh so với thời điểm chào bán lên tới trên 30 triệu đồng/m2. Còn toà chung cư đối diện đang ở quá trình thi công, giá tăng liên tục từ 30 triệu đồng/m2 lên tới khoảng 32 triệu đồng/m2.
Khảo sát nhiều vùng khác cũng cho thấy tình trạng trên. Bà Nguyễn Hoài An, đại diện bộ phận phân tích của CBRE cho biết trong quý mới đây , giá những sản phẩm đã hoàn thành giảm trung bình 2,6%, ở khi như thế những sản phẩm đang được xây dựng tăng nhẹ lên 1 %.
Cho dù nhiên, số đông sản phẩm giảm thuộc vào phân khúc bình dân với đặc trưng chất lượng thiết kế , xây dựng , thiết kế bên trong kém. Ít các tiện ích công công khi quảng cáo thì thổi giá trên thời đến khi hoàn thành thì vỡ mộng, giảm giá.
Càng tại càng giảm giá
Ông Đỗ Ngọc Long, một nhân viên môi giới, thừa nhận: “Càng tới lúc bàn giao nhà, giá càng chững lại. Môi giới thời điểm đó vô cùng khó bán, khách mua nhà chủ yếu là người có nhu cầu thực và họ có sẵn 1 khoản tài chính lớn ”.
Theo ông Long, thời điểm mở bán cho tới bàn giao, giá căn hộ liên tục bị đẩy lên cao, thậm chí có tình trạng sốt ảo. Giới đầu cơ, môi giới lướt sóng tạo ra nhiều giá thành mới. Sau khi lên giá tiền ổn định, phân khúc sẽ bão hoà và nhiều trường hợp rớt giá, không nhỏ nhà đầu tư phải cắt lỗ.
ở góc độ tài chính, ông Nguyễn Xuân Thành, nhân viên ngân hàng thương mại trong quận Hoàng Mai xem , những dự án căn hộ ở thời điểm bàn giao nhà không nhận được nhiều sự mong đợi bởi tỉ suất vay vốn ngân hàng không còn nhiều. Với Hình hức nhà ở làm nên tại tương lai , nếu muốn vay, khách hàng nhà chỉ còn được giải ngân nốt khoản tiền đợt cuối. Còn trường hợp vay nhiều hơn, bạn phải có tài sản khác bảo đảm . tại khi này , các dự án mới mở bán , họ có thể vay tới 70%, thế chấp luôn căn hộ đó .
Theo ông Thành, nhiều sản phẩm nhà thương mại dưới 1 tỉ đồng trước đây có giá chênh khá cao do có tỉ suất vay được gói lãi suất ưu đãi 30.000 tỉ đồng. Cho dù nhiên, thời điểm Hiện tại , gói đó không còn được giải ngân nên sự sức quyến rũ của nhà giá rẻ không còn nhiều.
Còn bà Nguyễn Hoài An đánh giá , những dự án vẫn đang quy hoạch có chiều hướng đi lên, xu thế giá của những sản phẩm đã hoàn thiện có thể tuỳ từng quý nhưng thông thường khi đã hoàn thiện , các sản phẩm có thể giữ giá ở một thời gian sau đó có thể giảm dần theo thời kì .
Theo CBRE, những dự án đã hoàn thiện và đã trở nên là cũ, dịch vụ chưa phục vụ được cho khách hàng , họ muốn chuyển chỗ ở , mức giá có thể đi xuống.
Trên thị trường thứ cấp, giá trung bình giảm nhẹ khoảng 0,2% so với quý trước. Theo thị trường , đẳng cấp là phân khúc duy nhất chứng kiến sự sụt giảm trên phân khúc thứ cấp, giảm 1 ,9% ở khi các phân khúc khác đã tăng từ 0,2% đến 1 ,8%.
1 nguyên nhân khác dẫn tới tình trạng giá căn hộ cạnh tranh quyết liệt như thế chính là việc ồ ạt bung hàng trong thời kì gần đây . thống kê của CBRE Việt Nam cho thấy hơn 6.800 căn hộ mới đã được chào bán từ 16 sản phẩm , tăng 14% so với quý trước, nhưng giảm 38% so với cùng kỳ năm ngoái.
Tổng cộng có 5.279 căn hộ đã được bán ra tại quý đó , tăng 52% so với quý trước. tại ba quý dẫn đầu của năm 2016, số lượng căn hộ đã bán đạt tương đương 14.200 căn, tại đó lượng căn hộ trung cấp bán ra chiếm liền kề 50%.